近年来，随着城市化进程的加速，房地产市场持续火热，作为中国经济特区的代表，深圳的房地产市场发展尤为引人注目，小产权房问题作为深圳房地产市场的重要组成部分，一直备受关注，2016年，深圳市政府针对小产权房问题出台了最新的政策，本文将对这一政策进行解读。

深圳小产权房背景

小产权房是指未经国家土地部门批准，由村集体组织或开发商私自开发建设的住房，由于价格低廉，小产权房在深圳等一线城市具有较大的市场需求，由于产权不明确、缺乏规范管理等问题，小产权房市场一直存在较大的风险。

1、明确界定小产权房范围

最新政策对小产权房的界定更加明确，包括未经国家土地部门批准建设的住房、违规占用土地建设的住房等，这一举措有助于规范市场秩序，减少不必要的争议。

2、严厉打击违法建设行为

政策强调对违法建设行为的打击力度，对于新建和在建的违法小产权房，将坚决予以拆除，加强对已建成小产权房的监管，防止其擅自改建、扩建。

3、逐步解决历史遗留问题

针对已存在的小产权房，政策提出逐步解决历史遗留问题，通过登记备案、补缴土地出让金等方式，为购房者提供一定的产权保障。

4、加强小产权房交易监管

政策要求加强小产权房的交易监管，防止不法分子通过小产权房进行非法牟利，规范小产权房中介市场，打击虚假宣传、欺诈行为。

5、推动安居型商品房建设

为缓解小产权房市场需求，政策鼓励推动安居型商品房建设，以满足中低收入家庭的居住需求，通过政府引导、企业参与的方式，加大安居型商品房的供应。

政策影响分析

1、对市场秩序的影响

最新政策的出台将有助于规范小产权房市场，减少违法建设行为，维护市场秩序，加强交易监管，防止不法分子利用小产权房进行非法牟利。

2、对购房者的影响

对于已购买小产权房的业主，政策提出逐步解决历史遗留问题，为购房者提供一定的产权保障，新政策的实施可能会对小产权房的价格产生影响，购房者需关注市场动态，谨慎决策。

3、对开发商的影响

政策鼓励推动安居型商品房建设，这将为开发商提供新的市场机遇，新政策对违法建设行为的打击力度加大，开发商在项目建设过程中需严格遵守相关法律法规。

4、对城市发展的影响

新政策的实施有助于优化深圳的房地产市场结构，提高城市土地利用效率，通过解决小产权房问题，提高城市形象，为深圳的长期发展创造良好环境。

深圳小产权房最新政策的出台是对市场秩序进行规范的重要举措，通过明确界定小产权房范围、打击违法建设行为、解决历史遗留问题、加强交易监管以及推动安居型商品房建设等方式，新政策将有助于规范市场秩序，保障购房者权益，促进城市健康发展，各方需密切关注政策动态，积极应对，共同推动深圳房地产市场的健康发展。