近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加速，上海房地产市场持续火热，房价持续上涨，引起了社会各界的广泛关注，为了稳定房地产市场，上海市政府采取了一系列的房产调控措施，本文旨在探讨上海房产调控的策略、影响及未来展望。

上海房产调控策略

1、限购政策

上海市政府实施了严格的购房限购政策，限制外地户籍人士在上海购房的数量，遏制投资炒房现象，对于本地户籍家庭购买第二套房产也进行了限制，以遏制过度购房现象。

2、限贷政策

为了控制房贷规模，上海市政府联合金融机构，对房贷进行了严格的管控，提高首付比例，调整贷款利率，限制贷款期限等，以遏制过度杠杆化现象。

3、土地出让政策

上海市政府加大了土地供应力度，增加商品房用地供应，同时优化土地供应结构，引导房地产市场健康发展，还通过城市更新、旧区改造等方式，增加住房供应，缓解供需矛盾。

4、税收政策

上海市政府通过调整房地产税收政策，如提高房产税税率、加强房地产交易环节税收管理等，抑制投资炒房现象，稳定房地产市场。

上海房产调控的影响

1、对购房者的影响

房产调控政策的实施，使得购房者的购房成本增加，购房门槛提高，对于投资购房者来说，投资回报预期降低，投资热情受到打击，对于刚需购房者来说，虽然购房压力增加，但有助于遏制房价过快上涨，保障居住需求。

2、对房地产市场的影响

房产调控政策的实施，使得上海房地产市场由过去的疯狂上涨转向平稳发展，房价涨幅逐渐趋于合理，市场投机氛围得到有效遏制，房地产市场秩序得到规范，也有助于引导房地产开发企业理性发展，推动行业转型升级。

3、对经济的影响

虽然房产调控政策对房地产市场产生了一定的影响，但有助于稳定经济发展，稳定的房地产市场有助于防范金融风险，避免经济过度依赖房地产，也有助于推动其他产业的发展，促进经济结构的优化。

上海房产调控的未来展望

1、调控政策将持续收紧

上海市政府将继续收紧房产调控政策，遏制房价过快上涨，在限购、限贷、土地出让、税收等方面将进一步加强调控，稳定房地产市场。

2、租赁市场将得到重视

为了缓解住房供需矛盾，未来上海市政府将大力发展租赁市场，通过政策扶持、规范租赁市场等方式，推动租赁市场的健康发展，为购房者提供更多选择。

3、共有产权房将成新热点

共有产权房是解决居民住房问题的重要途径之一，上海市政府将加大共有产权房的供应力度，推动共有产权房的发展，为居民提供更多元化的住房选择。

4、房地产市场将趋于成熟

随着房产调控政策的不断实施，上海房地产市场将逐渐趋于成熟，市场秩序将更加规范，房地产开发企业将更加注重品质和服务，行业转型升级将取得明显成效。

上海房产调控政策的实施，对于稳定房地产市场、遏制房价过快上涨具有重要意义，随着政策的不断收紧和市场的逐步成熟，上海房地产市场将迎来更加健康、稳定的发展。